Împrumutații subprimate Obțineți recuperarea de la Congres

• Mai 8, 2024

Vineri, Senatul a votat într-o măsură inedită pentru a ajuta proprietarii de case care au intrat pe piața locuințelor riscând dobânda astronomică. Tot senatorul, Jon Kyl, R-AZ, a votat pentru aprobarea proiectului de lege.

Recent, controversele au învârtit în jurul crizei ipotecare subprime, dar pentru mulți oameni este o problemă dificil de înțeles. Pe scurt, creditele ipotecare subprime sunt împrumuturi pentru consumatorii care au ratinguri de credit slabe. Deoarece împrumutatul nu se califică în mod obișnuit pentru un împrumut de la o companie de creditare convențională, creditorii subprime oferă o rată a dobânzii mai mare decât piața în schimbul riscului pe care îl asumă pe împrumutat cu un credit slab.

Prin urmare, multe dintre aceste împrumuturi oferă o rată inițială foarte scăzută de „teaser” pentru o perioadă scurtă de timp. Speranța debitorilor este ca aceștia să poată plăti rata inițială mică și apoi să își vândă proprietatea înainte ca rata să crească, obținând un profit. Dar aceasta este o procedură riscantă. Din cauza crizei actuale a locuințelor, mulți dintre acești împrumutați se confruntă cu excluderea, deoarece nu sunt în măsură să-și vândă casa așa cum au intrat în bancă ... care este locul în care guvernul a intervenit recent.

Împrumutații cu rating de credit mai mic de 620 sunt ținte principale pentru creditorii subprime. Istoric de întârzieri la plată sau faliment, califică debitorii pentru situații de creditare subprime. Desigur, este optim pentru persoanele cu un credit slab care caută o ipotecă să aștepte o perioadă de timp și să-și restabilească ratingul de credit înainte de a solicita un împrumut.

Vineri, Senatul a aprobat un proiect de lege 93-1 care va ajuta proprietarii de case, permițându-le să refinanțeze împrumuturile asigurate de guvern. Săptămâna trecută, președintele Bush a ajuns la un acord cu companiile ipotecare pentru a îngheța ratele dobânzilor timp de cinci ani. Dar Congresul a vrut să facă mai mult. Potrivit AOLnews.com, noua legislație „ar permite Administrației Federale a Locuințelor să acorde împrumuturi refinanțate pentru debitorii care nu sunt delincvenți la plăți, deoarece ipotecile lor se resetează la rate brusc mai mari de la nivelurile inițiale scăzute de„ teaser ”."

Aceste împrumuturi FHA vor fi, de asemenea, mai atractive pentru debitorii cu risc ridicat, din cauza plăților mai mici și a consilierii mai complete pentru persoanele care au dificultăți în a-și plăti ipoteca lunară la timp.

Până în prezent, sute de mii de proprietari se confruntă cu excluderea. Aproximativ 3 milioane de credite ipotecare cu rată reglabilă subprime au fost analizate de Asociația Bancherilor Ipotecari și un record record de aproape 19 la sută dintre acestea au fost scadente.

Teoretic, noua legislație pare generoasă, mai ales în perioada Crăciunului. FHA va plăti companiilor ipotecare sume datorate în trecut proprietarilor de case delincvenți. Cu toate acestea, opoziția susține că contribuabilii nu ar trebui să fie responsabili pentru salvarea persoanelor care acordă un împrumut pe care nu își pot permite să le ramburseze. Senatorul care nu este singur, Jon Kyl, R-AZ, a declarat: „Cu piața ipotecară aflată deja în criză ca urmare a faptului că prea multe credite ipotecare sunt puse la dispoziția celor care nu își pot permite, acum nu este momentul să vă relaxați standardele și mai departe. faceți contribuabilii în situația în care debitorii sunt neplăcuți ”.

În plus, criticii facturii și înghețarea ratei recunosc detrimentul băncilor și companiilor de creditare care au încheiat contracte cu acești debitori care acum au fost neîndepliniți. Multe companii au fost nevoite să închidă pentru că nu mai primesc veniturile pe care le-au contat din aceste împrumuturi. Creditorii sunt pedepsiți pentru greșelile debitorilor. Mulți dintre împrumutați și-au asumat un mare joc pe ratele dobânzilor și pe piața locuințelor. Din păcate au pariat roșu când piața a devenit neagră. Dar, în loc să pedepsească creditorii, ar trebui să se confrunte cu consecințele deciziei lor riscante.

Timpul va spune despre efectul acestei legislații recente asupra economiei și contribuabililor. Deocamdată, multora proprietari au primit un sejur.