Dezavantaje ale proprietății de închiriere

• Mai 4, 2024

Deținerea proprietății de închiriere poate fi foarte profitabilă. Cu toate acestea, proprietatea de închiriere poate avea dezavantajele sale. Investitorii de succes sunt factorii posibili ai problemelor înainte de a investi.

Ce poate merge greșit cu închirierea?

Un dezavantaj este cheltuielile prea mari care creează un flux de numerar negativ. Fluxul de numerar negativ apare atunci când ipoteca, asigurarea, impozitele și întreținerea depășesc veniturile din chirie. Poate apărea dacă trebuie să faceți și reparații majore.

Un alt dezavantaj este timpul necesar pentru a face față reparațiilor și reclamațiilor chiriașilor. Ești pregătit să te ridici la 3 dimineața pentru a face față unei conducte de spargere? Dacă nu, poate doriți să omiteți să fiți proprietar. În plus, există coduri și legi municipale pe care trebuie să le respectați pentru a vă menține proprietatea în stare legală.

Locatarii dificili pot fi o altă problemă majoră. Acestea pot crea dispute între alți chiriași. Acestea pot provoca pagube majore proprietății dumneavoastră. Locatarii pot exercita activități infracționale precum traficul de droguri sau prostituția. Este posibil să fie nevoit să te ocupi și de chiriași cu întârziere sau cu neplată.

Evacuarea chiriașilor are și ei probleme. Există legi care reglementează când și cum un proprietar poate izgoni un chiriaș din proprietatea lor. Îndepărtați-le și vă puteți confrunta cu un proces.

Mulți investitori angajează administratorii de proprietăți pentru a face față selecției și problemelor de chiriași. Managerii de proprietate sunt capabili să se ocupe de reparații și întreținere. Ele pot fi un beneficiu uriaș.

Dar trebuie să fie și cinstiți și de încredere. Trebuie să alegeți cu atenție unul. Atunci este înțelept să vă verificați ocazional proprietatea pentru a vă asigura că totul este gestionat corect. Rețineți că sunteți responsabil pentru deciziile luate de administratorul de proprietăți. În plus, veți plăti pentru serviciile lor.

Unele proprietăți de închiriere sunt dificil de vândut. Multiplexele pot dura mult mai mult timp pentru a vinde decât casele unifamiliale. Fondul de cumpărători potențiali este mai mic. Un alt investitor este necesar pentru un multiplex, în timp ce casele unifamiliale vor apela și la proprietarii de case. În plus, proprietatea dvs. poate vinde în pierdere, în special pe o piață imobiliară în jos.

Un ultim dezavantaj este posibilitatea de a fi trimis în judecată din mai multe motive. Chiriașii pot acționa în judecată pentru vătămări suferite pe proprietatea dumneavoastră. Aceștia pot acționa în judecată pentru evacuare necorespunzătoare, așa cum s-a spus mai sus. Fiți pregătiți având un avocat bun, o asigurare de răspundere civilă și un fond juridic deoparte.

Avantajele și dezavantajele vin cu orice investiție. Proprietatea de închiriere poate fi un activ sau o datorie. Înțelegerea problemelor cu care vă puteți confrunta vă va pregăti mai bine să alegeți dacă investiți în proprietăți de închiriere.


Cauți mai multe informații despre problemele proprietății de închiriere? Vă recomand să citiți
Ce nu vă spune nimeni despre investiții în imobiliare: sfaturi despre viața reală de la 101 investitori de succes, disponibile pe Amazon.com.

Doriți să aflați elementele de bază ale investițiilor pe acțiuni? Vrei să creezi un portofoliu de acțiuni și obligațiuni simple? Pot să-mi recomand cartea
Investiți 10 milioane de dolari în 2014 (bazele de investiții ale Sandrei), disponibile pe Amazon.com.

Instrucțiuni Video,: Rată la credit sau veșnic chiriaș? M-am hotărât. (Mai 2024).