Modificări care vin la FHA

• Mai 22, 2024

Odată cu continuarea crizei locative și a luptelor economice cu care se confruntă țara, creditele ipotecare continuă să fie dificil de obținut. Cu majoritatea debitorilor de azi care folosesc FHA, Administrația Federală a Locuințelor, chiar și ei schimbă modul de a face afaceri. Au fost anunțate modificări recente, ceea ce va face un pic mai scump să obțineți o ipotecă FHA. Aceste modificări intră în vigoare la 4 octombrie 2010.

Plata în avans necesară pentru o ipotecă FHA este în prezent de 3,5% din prețul de vânzare. Această cerință se schimbă și se va baza pe scorul de credit al debitorului. Spuneți la revedere zilelor în care nu este necesar un punctaj de credit pentru un împrumut FHA. Pentru punctajele de credit cuprinse între 500 și 579, FHA va necesita acum o plată de 10%. Pentru un scor de credit de peste 580, plata anticipată va rămâne la 3,5%. Pentru scorurile de credit sub 500, FHA nu va mai aproba o ipotecă.

Prima de asigurare ipotecară FHA avansată se reduce de la 2,25% la 1,00% din valoarea împrumutului. Acest UFMIP este încă permis să fie adăugat la valoarea împrumutului pentru a fi ipotecat. În plus, prima de asigurare ipotecară FHA care se plătește lunar este crescută la 0,95% pentru împrumuturi cu valori peste 95% și 0,90% pentru împrumut la valori sub 95%. Această creștere va aproape dubla actuala lună MIP FHA plătită astăzi.

La momentul actual, concesiunile de vânzări permise sunt în continuare stabilite la 6%, dar FHA și-a propus reducerea acesteia la 3%. Aceste concesii pentru vânzători pot fi utilizate pentru costurile de închidere. În plus, FHA mai permite ca cadourile și subvențiile să fie utilizate pentru plata în avans. Ratele dobânzilor actuale pentru creditele ipotecare FHA sunt încă foarte competitive și foarte apropiate de ratele dobânzilor pentru împrumuturile convenționale.

Indiferent de schimbările care au loc, FHA este în continuare cea mai populară ipotecă de tip care se poate obține pe piața imobiliară de astăzi. Deși necesită mai multă documentație, ele sunt încă mai ușor de aprobat decât pentru o ipotecă convențională, în cazul în care orientările de creditare au devenit mai stricte. Pe măsură ce industria creditelor ipotecare continuă să evolueze, ar trebui să fie făcute mai multe modificări pentru fiecare tip de ipotecă, inclusiv împrumuturi convenționale, împrumuturi FHA, VA și jumbo.