Repere ale tranzacțiilor de închiriere

• Aprilie 26, 2024

Multe organizații închiriază imobilizări corporale, datorită următoarelor avantaje sau tranzacții de închiriere:

1. Finanțare 100%
2. Protecția împotriva obsolescenței,
3. Flexibilitate,
4. Finanțare mai puțin costisitoare și
5. Posibile avantaje fiscale.

Un contract de închiriere este un acord care transmite dreptul de a folosi proprietăți, instalații și echipamente (PP&E), de obicei, pentru o perioadă de timp determinată. Sunt excluse în mod special contractele de închiriere pentru a explora sau exploata resurse precum petrol, gaze, minerale și cherestea și acorduri de licență pentru articole precum filme de film, piese de teatru, manuscrise, brevete și drepturi de autor. Un contract de închiriere este un contract contractual între un locator și un locatar care transmite locatarului dreptul asupra unei proprietăți specifice deținute de locator, pentru o anumită perioadă de timp. În schimbul acestui drept, locatarul este de acord să efectueze plăți periodice în numerar (chirii) către locator.

O abordare bună pentru a înțelege tratamentul contabil al unui contract de leasing de tip nefuncțional este de a trage o linie de timp și de a reflecta toate fluxurile de numerar asociate contractului de închiriere, care sunt așteptate de partea pentru care sunteți contabil. Pentru locatar, acestea vor fi plățile minime de închiriere. Pentru locator, acestea vor fi plățile minime de închiriere, plus orice valoare reziduală neregurată pentru locator.

Leasingul este clasificat ca leasing operațional și leasing de capital din punctul de vedere al locatarului. Patru criterii trebuie evaluate pentru a determina dacă un contract de leasing este un contract de închiriere de capital. Dacă la începutul contractului de închiriere, contractul de închiriere îndeplinește unul sau mai multe dintre aceste criterii, atunci acesta trebuie să fie contabilizat ca un contract de închiriere de capital:

1. Contractul de închiriere transferă proprietatea asupra proprietarului către locatar,
2. Contractul de închiriere conține o opțiune de cumpărare la chilipir,
3. Termenul de închiriere este egal cu 75% sau mai mult din viața economică estimată a bunului închiriat,
4. Valoarea actuală a plăților minime de leasing (exclusiv costurile executorii) este egală sau depășește 90% din valoarea justă a bunului închiriat.

La înregistrarea unui contract de închiriere de capital apar următoarele:
1. Creșterea cuantumului datoriilor raportate pe termen scurt și pe termen lung,
2. O creștere a valorii activelor totale, a activelor de lungă durată
3. Un venit net mai mic la începutul vieții contractului de închiriere, astfel câștigul câștigat.

Costurile totale pentru operațiuni sunt aceleași pe durata timpului în care activul este utilizat de locatar indiferent de contractul de închiriere sau de leasing de capital.

Din punctul de vedere al locatorului, contractele de închiriere sunt clasificate după cum urmează:
· Leasing operațional,
· Leasing financiar direct,
· Închirieri de tipul vânzărilor.

Instrucțiuni Video,: Complex rezidențial AFI City (Aprilie 2024).