Închiriere vs. vânzarea unei case

• Aprilie 29, 2024

Uneori, proprietarii de case întâmpină nevoia sau dorința de a-și vinde casele. Închirierea casei poate fi o opțiune alternativă la vânzare. Există argumente pro și contra pentru fiecare opțiune. Ar trebui să închiriați sau să vindeți?

Pentru a lua decizia, va trebui să luați în considerare mai multe variabile. O întrebare principală este dacă intenționați să vă întoarceți la locuința din zonă. Mișcările permanente ar îngreuna închirierea casei. Un manager de proprietate ar fi un avantaj real în această situație.

Reduceți dimensiunea la o casă mai mică? Sau crescând la unul mai mare? Închirierea casei curente poate fi o alegere excelentă. Va trebui să calculați dacă puteți gestiona două credite ipotecare și dacă veți beneficia de a doua ipotecă.

Chiria din casa actuală va trebui să acopere ipoteca, impozitele, asigurarea și întreținerea locuinței. Venitul suplimentar din închiriere poate fi apoi economisit pentru reparații viitoare sau plătit către noua ipotecă de locuință. Fiți pregătiți să aibă un fond înființat cu bani pentru întreținere sau reparații majore, în cazul în care acestea au loc.

Poate că este o piață lentă de vânzare a locuinței sau o piață în jos. S-ar putea să fiți sub apă pe ipoteca dvs. Închirierea poate avea sens atâta timp cât chiria acoperă toate cheltuielile și puteți acoperi costurile altor aranjamente pentru locuințe. În acest fel puteți aștepta ca prețurile la casă să crească înainte de a vinde. Poate fi avantajoasă închirierea, chiar dacă venitul din chirie nu acoperă cheltuielile. Acest lucru ar rezulta dacă puteți vinde casa pentru un câștig mai mare sau egal cu cheltuielile neacoperite.

Doriți să determinați ce case similare din zona dvs. obțin venituri din chirii. De asemenea, doriți să determinați care sunt perspectivele pentru vânzările viitoare de locuințe. Aceste informații pot fi obținute din căutări pe internet sau consultând un agent imobiliar. Utilizați aceste date pentru a stabili dacă vă puteți închiria casa pentru suficienți bani. Folosește-l pentru a stabili dacă cartierul în care locuiești se îmbunătățește sau dacă valorile proprietății arată ca să poată crește în viitor.

Ești pregătit să fii proprietar? Vrei să angajezi un manager de proprietate pentru a rezolva problemele? A fi proprietar înseamnă a respecta codurile și legile din zona ta. Reparațiile pe care le poți lăsa să alunece când locuiești în casa ta trebuie să fie făcute pentru chiriași. Ați calculat cât va costa să aveți casa gata pentru chiriași?

În schimb, unele îmbunătățiri pe care le-ați face la vânzare pot fi ignorate pentru chiriași. Acestea sunt mai cosmetice în natură. Culorile învechite ale aparatului și blaturile marcate sunt exemple de lucruri pe care nu trebuie să le schimbați pentru chiriași. Principalul factor este că închirierea este sigură și curată. Adesea, sunt necesare mai multe îmbunătățiri cosmetice pentru a vinde o casă.

Sunteți pregătit pentru posibilitatea proceselor? Trebuie să aveți o asigurare de răspundere civilă atunci când închiriați proprietatea. La calculele dvs. trebuie adăugate costurile adăugate pentru pregătirea locuinței și obținerea asigurării. Poate fi prea costisitor să te pregătești pentru închiriere.

Ați calculat care vor fi costurile dvs. de vânzare? Costă mai puțin să vinzi decât să pregătești proprietatea pentru închiriere? Dacă nu, închirierea va fi o opțiune atractivă. Închirierea poate fi o alternativă bună la plata comisioanelor atât pentru a vă vinde casa și a cumpăra una nouă.

Puteți acoperi costurile de închiriere și noua casă dacă aveți un loc de muncă locatar? Posturile vacante pot dura un timp pentru a fi ocupate. În plus, puteți întâlni chiriași care nu reușesc să plătească. Trebuie să fiți pregătit financiar pentru acest lucru.

Aveți banii pentru o plată în avans la noua casă? Sau veți închiria în noua dvs. locație? Este posibil să puteți atrage capitaluri proprii din casa dvs. pentru a plăti casa nouă. Sunteți pregătit să suportați această sarcină mai grea a datoriei?

Cât timp plănuiești să închiriezi? Chirie pentru mai puțin de trei ani vă poate economisi bani din câștigurile de capital. Vi se permite să vă închiriați casa până la trei ani și să vă mutați înapoi fără a declanșa impozite pe câștigurile de capital. Mai mult decât acesta și veți plăti impozitele atunci când vindeți.

Va trebui să stabiliți dacă puteți obține venituri din închiriere și / sau aprecieri ale casei pentru a depăși câștigurile de capital. Asta dacă îl închiriați mai mult. Puteți alege să vindeți în schimb.

Închirierea casei dvs. poate fi o investiție bună. O mulțime de factori intră în decizia de a închiria sau vinde o casă. Faceți-vă cercetările. În plus, nu uitați că există și un factor personal. Nu toată lumea dorește, sau are timpul sau energia, să fie un proprietar.

Instrucțiuni Video,: Avocat Cuculis Contractul de Vanzare Cumparare Atentie la Tepe Imobiliare (Aprilie 2024).