Finanțarea proprietarului

• Mai 5, 2024

Să ai o perioadă dificilă în a-ți vinde casa? Sau este dificil să te aprobi pentru a-ți cumpăra o casă? Atunci este timpul să ia în considerare finanțarea proprietarului.

Finanțarea proprietarilor este disponibilă de foarte mult timp, deși multe persoane nu o înțeleg. Atât vânzătorii, cât și cumpărătorii cred că într-un fel vor pierde atunci când optează pentru finanțarea proprietarului.

Pentru un vânzător interesat de vânzarea casei sale, oferirea de finanțare a proprietarului va deschide o nouă categorie de potențiali cumpărători. Acesta va crește cantitatea de interes direcționată către casa lor. Multe persoane au în avans plata în tact pentru achiziționarea casei, dar nu pot fi aprobate pentru un împrumut din anumite circumstanțe. Lucruri precum șomajul de lungă durată pot face pe cineva incapabil să obțină o ipotecă. Oferind finanțare proprietarului, un vânzător poate fi capabil să găsească un cumpărător foarte rapid.

Avantajele finanțării proprietarului sunt numeroase. Pe lângă faptul că face casa mai atractivă pentru o varietate mai mare de cumpărători, vânzătorul devine acum banca sau ipotecarul. Ipoteca este de obicei calculată și amortizată la fel cum ar fi o ipotecă bancară obișnuită. Pentru vânzător, asta înseamnă colectarea dobânzii la împrumut. Cea mai mare parte a dobânzii pentru o ipotecă se colectează în primii zece ani de plată. Atunci când un vânzător oferă finanțare proprietarului la o rată de dobândă competitivă cu un balon de 5 sau 10 ani pe ipotecă, respectivul vânzător va încasa o sumă substanțială de dobândă în acei ani, cu suma principală datorată la termenul de balon. În cazul în care cumpărătorii încă nu pot refinanța atunci când se datorează nota de balon, vânzătorul poate face o simplă modificare pentru a extinde ipoteca.

-Când oferiți finanțare proprietarului, solicitați o plată în avans care să fie cumpărată rezonabilă, dar corectă pentru proprietar și cumpărător. Vânzătorul trebuie să fie confortabil cu valoarea plății în avans.
-Asigurați-vă că utilizați o companie de titlu sau un avocat imobiliar pentru a avea grijă de tranzacție. Nu uitați, aceasta este o tranzacție legală și trebuie făcută în consecință.
-Asigurați-vă că solicitați o copie a asigurării proprietarului de casă plătită și a impozitelor imobiliare plătite în fiecare an în care dvs., vânzătorul, dețineți ipoteca. De asemenea, trebuie luate în considerare orice alte evaluări vitale, cum ar fi taxele de asociere a proprietarilor de acasă.
-Oferează o rată a dobânzii rezonabilă cumpărătorului ca stimulent. Utilizați o biletă cu spațiu pentru modificare.

Pentru un vânzător, aceasta poate fi o alternativă profitabilă. În cazul în care cumpărătorul nu plătește ipoteca, vânzătorul păstrează toți banii pe care i-au strâns și îi poate exclude pe proprietate și o poate revinde la prețul inițial sau mai mare, în funcție de piață.